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夫に先立たれ、极乐一人で下宿を切り盛りする裕子。租屋その下宿に身を寄せているのは、房客3D怪物粗大XXXXX无尽美大合格へ向け勉強中の美由紀、好色リハビリセンターのヘルパーをしているヤンキー上がりの里恵、极乐チアリーディングに励みながら就活中の女子大生・弘美、租屋そして唯一の男性であるも冴えない童貞浪人生・尾崎の4人。房客普段からミニスカートの裕子は、好色掃除中にはセクシーな太ももがチラリと覗く。极乐3D怪物粗大XXXXX无尽毎日楽しく過ごせるよう明るく振る舞う彼女だが、租屋実は赤字で下宿の廃業を考えており、房客夫のいない寂しさから遺影の前で自分を慰めていた。好色美由紀は、极乐過去に義父の鮫島に襲われて家を飛び出し、租屋その時に助けてくれた曽根という男を内緒で部屋に匿っている。房客その時の諍いで鮫島を事故死させてしまった２人は、咄嗟にその場を逃げて下宿に流れ着いたのだった。ある日、里恵から仕事場にいる厄介な患者の愚痴を聞かされる美由紀。里恵の疚しい過去をネタに脅しをかけ、性行為を強要してくるというその男は、なんと鮫島だった。死んだとばかり思っていた鮫島が生きていたと知った美由紀と、押し入れに隠れていた曽根は思わず声を上げた。それによって曽根の存在は下宿にバレてしまうが、実は裕子の亡き夫・清彦の死の原因も鮫島の嫌がらせだった。翌朝、玄関先でバイト帰りの尾崎が倒れていた。書類整理のバイトに行ったはずが産業廃棄物処理に回され、その激務に倒れたのだった。そして、その会社もまた、鮫島のものであることが判明。穏やかだった下宿内に、意外な真実が複雑に絡みあう…。